重新定義空間
在將酒店樓層改造為學生宿舍的專案中，設計理念主要集中在融合實用性、舒適性和永續性。這種改造著重於如何最大化空間的利用效率，同時確保宿舍環境能夠滿足學生的日常生活和學習需求。
改裝酒店成新趨勢
香港的學生宿舍市場面臨嚴峻的需求壓力，主要由於住宅租金的不斷上漲和大學宿位供應不足。隨著香港多所大學的國際排名提升，吸引了大量非本地生，特別是來自內地的學生。政府已將非本地生的學額收生比例提高至40%，這進一步加劇了宿舍需求。此外，預計到2028年，香港將面臨約12萬個學生宿位的短缺，這迫使政府和商界尋求解決方案。
轉型趨勢 - 投資者的高回報選擇
對於這一挑戰，改裝酒店和其他物業作為學生宿舍已成為一個熱門趨勢。這些改裝後的宿舍不僅提供更多的設施和活動空間，而且通常具有更高的租金回報率，吸引了眾多投資者。目前，改裝學生宿舍的平均租金回報率通常超過5%，且風險相對較低，使其成為投資者的熱門選擇。政府和商界的這些積極措施展示了解決學生宿舍短缺問題的承諾，並為應對不斷增長的學生宿舍需求提供了可行的商業機會。
BW Plan 樓宇品牌升級
香港青年宿舍/學生宿舍特點
地理位置與租金優惠
改建計畫優先選址於交通便利的地區，例如靠近港鐵站的九龍半島和港島區，以便學生通勤。政府資助的宿舍租金比市場價格低約40%，這項措施旨在提高住宿的可負擔性。
設施與住宿費用
改建後的宿舍房型包括標準房、理想房和優越房，面積從176到324平方英尺不等，租金設置在3,800元至4,800元之間。這些宿舍大多保留了原始酒店的高品質裝修和設施，如房內浴室，以提供舒適的居住環境。
申請與入住
宿舍主要服務對象為18至35歲的青年，包括大學生和初入職場的年輕人。申請者需滿足特定的收入和資產標準。宿舍的租金設定將低於市場價格，目的是提高住宿的可負擔性，讓更多青年能夠承擔。
位於荃灣的如心酒店改建轉型為青年宿舍。此項目是香港政府與私營部門合作的成果，目的在於提升青年住房的供應量，以應對持續增長的住房需求。原酒店將轉變為一個能夠容納約200人的青年宿舍，該改建已經開始提供服務。這個新宿舍將提供單人房和雙人房選項，並設有各種公共設施，如洗衣房和活動室，以滿足住宿者的日常需求。
規劃及設計安排
由於原本是酒店用途，宿舍的設計保留了酒店的基礎設施和裝修風格，如內置浴室和高品質的內部裝修。這不僅降低了改建成本，也縮短了改建時間，同時保留了一定的舒適度和隱私性。
空間設計上強調靈活性和多功能性。例如，房間可能配備可折疊或多功能家具，如折疊床、壁掛桌子等，以最大化有限的空間利用。公共區域如廚房和學習區被設計為許多人同時使用，鼓勵交流與合作。
設計強調創造“社區感”，透過設置共享空間如休息室、活動區和開放式廚房來鼓勵學生之間的互動和社區建設。此外，宿舍設計通常包括靈活的公共區域，可用於組織社交活動、學習小組或其他社區活動。
可持續性與環保
宿舍設計充分考慮環境影響，採用節能設備和永續材料。例如，使用LED照明、節能家電和低流量水龍頭等，以減少能源和水的消耗。此外，可能採用綠色屋頂、雨水回收系統等環保措施，以提高整個建築的可持續性。
安全與安保
安全是宿舍設計的重要考量。保留飯店原有的電子門禁系統不僅提高了安全性，也增加了管理的便利性。此外，設計中可能包括監視攝影機、緊急出口的明確標誌和夜間照明等安全特性。
適應性與未來可擴展性
設計考慮到了長遠的使用需求，允許未來的擴展或再次改造。這包括使用模組化設計元素和可調整的內部結構，以適應不斷變化的居住需求或技術更新。
從酒店到學生宿舍
酒店改建為其他用途，如學生宿舍、公寓或辦公空間，是一個涉及廣泛因素和複雜決策的過程。這種改建項目通常需要綜合考慮市場需求、設計與建築可行性、法律法規遵守、成本控制以及最終的操作維護。
